Heures de France
-
Du mandat à l'acte définitif ; droits et obligations des professionnels de l'immobilier (4e édition)
Claude-Olivier Bonnet
- Heures de france
- 10 Novembre 2016
- 9782853853620
Cette 4e édition recense, à la suite des modifications législatives et jurisprudentielles de 2012, les dernières lois ALUR, Hamon ou consommation et Macron, les décrets pleuvant depuis 2015 et ceux de février 2016 sur la formation continue obligatoire - sans oublier les projets de loi et les débats animés autour de la défense du consommateur.
S'appuyant toujours sur des cas concrets, tenant compte de l'évolution du marché, l'ouvrage examine les règles de droit entourant l'action commerciale, du mandat àl'acte authentique et à la perception des honoraires. En effet, si la profession a fortement évolué avec l'émergence des réseaux d'agents commerciaux, les textes de loi sont là et il convient de s'y conformer. C'est pourquoi cet ouvrage s'attache à répondre à chacun des acteurs de la transaction immobilière en restant proche du langage des commerciaux.
Commentaires d'arrêts, analyses de lois, expériences vécues sont autant d'enseignements vivants, assortis d'astuces qui facilitent la pratique et permettent d'apporter des réponses efficaces et de qualité à la clientèle.
L'inventaire des risques grandissants liés aux actions, aux conseils et aux avis d'un professionnel au cours d'une opération commerciale se révèle un outil efficace qui réduira les mises en cause pour défaut de conseil et protègera le droit à honoraires, très discuté par les clients, les confrères ou la presse.
Devant les obligations de formations minimales requises pour exercer l'activité d'agent immobilier ou de négociateur salarié et indépendant (agent commercial, mandataire), ceux-ci pourront s'appuyer sur une synthèse de référence, claire et complète, qui a déjà séduit plus de 5 500 confrères.
Claude-Olivier BONNET dirige la collection « L'Agent immobilier » forte de 7 ouvrages, le centre de formation EITI (École Internationale de la Transaction Immobilière) et il est le gérant/fondateur du réseau Bon Agent immobilier. Il y assure des stages, de l'assistance juridique, du coaching et de l'accompagnement stratégique en marketing, communication et développement. Il conseille des agences, des réseaux, tout en étant lui-même agent immobilier.
Professionnel depuis 1997, il a été successivement directeur général adjoint du groupe Foncia, directeur général de la caisse de garantie SOCAF et créateur de start-up dans l'immobilier.
Sa volonté consiste à mettre en lumière la valeur ajoutée des professionnels de l'immobilier, afin de faire progresser la confiance qui ne cesse de grandir envers eux. Une étude IFOP de fin 2015 démontre que plus de 67 % des Français font ou feraient confiance à un professionnel de l'immobilier pour vendre ou acquérir leur logement.
-
Droit de la télésanté et de la télémédecine ; à jour du décret du 19 octobre 2010 sur la télémédecine
Nathalie Ferraud-Ciandet
- Heures de france
- 1 Janvier 2011
- 9782853853460
Les applications de télésanté s'étendent chaque jour et incluent notamment : la gestion des données de santé, la prescription en ligne, la télémédecine, la téléassistance, la téléchirurgie. Vous trouverez dans cet ouvrage des conseils qui vous permettront de passer des intentions aux actes et de développer ainsi un système de santé basé sur les nouvelles technologies de l'information et de la communication (NTIC). Avec l'appui du gouvernement, l'infrastructure des données de santé, le soutien de l'agence des systèmes d'information de santé (ASIP Santé) et le lancement d'appels à projets dans le cadre du grand emprunt, la télésanté émerge rapidement comme l'un des secteurs les plus dynamiques de l'industrie des soins de santé. Cette industrie fortement réglementée, de plus en plus dépendante des NTIC, confronte les professionnels à des questions juridiques nouvelles. Centré sur la protection des applications de télésanté et la responsabilité médicale, ce livre s'adresse à la fois aux industriels du secteur ainsi qu'aux professionnels de santé. Les premiers y trouveront des orientations concernant la conception et l'exploitation des produits et services de télésanté, alors que les seconds percevront comment la télésanté s'inscrit dans leur pratique, quelle soit libérale, salariée ou au sein du service public hospitalier et les responsabilités encourues. Puissent les lecteurs, par curiosité ou nécessité professionnelle, sonder d'autres méthodes que les leurs et déployer avec succès cette pratique. Nathalie Ferraud-Ciandet, docteur en droit, enseignant-chercheur à Grenoble Ecole de Management, membre du CATEL (Club des Acteurs de télésanté), est spécialiste de droit de la télésanté. Ancienne lobbyiste pour la lutte contre le cancer, elle est aussi membre du réseau Trans Europe.
-
Creer son agence immobiliere ou son activite d'agent commercial
Bonnet C O.
- Heures de france
- 1 Janvier 2012
- 9782853853378
Extrait
Préambule
Chapitre 1. Les aspects administratifs de la création d’agence immobilière
1.1 La création de la société
1.2 L’objet social de la société que vous allez constituer
1.3 L’aptitude professionnelle, la carte professionnelle et la préfecture
La loi Hoguet. Article 1er
Les collaborateurs commerciaux
• Le contrat à durée déterminée (CDD)
• Le statut de VRP
• Le statut d’agent commercial
• Le régime fiscal des représentants
• Les lois et les sanctions
1.4 La garantie financière
1.5 La responsabilité civile professionnelle (RCP) et les assurances multirisques bureaux
1.6 L’attestation de « non condamnation »
1.7 Les registres obligatoires
• Utilisation du registre des mandats (de recherche et de vente)
• Utilisation du registre des actes
• Utilisation du registre-répertoire
1.8 Le bail commercial, les locaux
Les différentes notions autour du bail commercial
• Le pas-de-porte
• Le droit au bail
• Le « bail à l’américaine »
La révision du loyer (en cours de bail)
• Révision à la hausse (déplafonnement)
• Révision à la baisse
• La clause d’échelle mobile
Le loyer du bail renouvelé (en fin de bail)
1.9 L’assurance personnelle, le Régime social des indépendants (RSI)
1.10 La comptabilité, les factures émises, celles des collaborateurs, les frais
1.11 La TVA
1.12 La répression des fraudes, enquêtes
Chapitre 2. La mise en place de l’agence
2.1 L’organisation
2.2 L’accueil
2.3 Les logiciels
2.4 Les fournisseurs, l’informatique, les fournitures, les contrats, les annonceurs médias
2.5 Le site Internet et le référencement
2.6 La valeur des biens. Comment mettre en place un baromètre des prix ?
2.7 La vitrine
• La publicité obligatoire dans les locaux et sur les sites
• La publicité sur des papiers commerciaux (art. 92 du décret d’application de la loi Hoguet)
• La publicité extérieure
2.8 Le barème de commission, son affichage mais aussi son mode opératoire, le TTC, la notion de forfaitisation, basée sur le net vendeur ou sur le prix de vente final
2.9 L’affichage obligatoire – assurance, RCP, interdiction de fumer, le plan d’accès
2.10 Les supports documentaires
2.11 Le registre des mandats
2.12 La mairie, le cadastre
2.13 L’avocat
Chapitre 3. La formation, le personnel et les contrats
3.1 La formation
• Le tronc commun aux 3 métiers « Hoguet »
• Le module spécifique à la transaction
• La formation des collaborateurs et des partenaires habilités dispose également de son propre référentiel
• Le module spécifique à la transaction
3.2 Les salariés
• Le rôle du négociateur
• Les 3 statuts possibles de la profession
• Le temps de travail
• La période d’essai
• La rémunération
• Les frais professionnels
• Les congés payés
• La rupture du contrat et préavis
• La clause de non-concurrence
• Le droit de suite du salarié
3.3 Les agents mandataires indépendants
3.4 La relation et le lien de subordination
3.5 La rupture contractuelle
3.5.1 La démission d’un collaborateur
3.5.2 Le licenciement d’un salarié
• Le licenciement pour cause réelle et sérieuse
• Le licenciement pour faute grave
• Le licenciement pour faute lourde
• Le licenciement irrégulier et/ou abusif
• Le licenciement pour motif économique
3.5.3 Le personnel protégé
3.5.4 La procédure de licenciement
3.5.5 La clause de non-concurrence
3.5.6 La rupture du contrat avec un agent commercial
• Rupture du contrat d’agent commercial/indemnisation de l’agent
• Indemnité, mais combien pour l’entreprise ?
• L’entreprise est-elle protégée en cas de faute grave ?
• Comment un agent commercial peut-il demander une indemnité de rupture ?
Chapitre 4. Les étapes de la vente
4.1 L’avis de valeur
• Contexte juridique
• Utilité de l’avis de valeur
• Un exemple type d’avis de valeur
4.2 Le mandat
• Le mandat en général
• Les principaux articles de la Loi Hoguet régissant les règles du mandat
• L’inscription du mandat sur le registre des mandats
4.3 Les bons de visite
• La qualification des prospects
• La reconnaissance d’indication ou bon de visite
• Les bons de visite et l’agent immobilier
• Exemple de bon de visite
4.4 L’offre d’achat
4.5 Les promesses de vente
4.5.1 La promesse unilatérale de vente
4.5.2 La promesse synallagmatique ou compromis de vente
4.6 Le séquestre et ses obligations
4.7 L’accompagnement et le financement
4.8 La réitération de l’acte
4.9 La facturation et le bon de commission
4.10 Le reçu
4.11 Le versement de la commission pour les collaborateurs
4.12 Un autre acte de transaction : la mise en location des biens immobiliers
• La loi de 1948
• La loi de 1989
Chapitre 5. Les procédures, les risques, le devoir de conseil et le droit à commission
5.1 Les risques pesant sur le gérant
5.2 Le prêt ou la location de la carte T
5.3 Le devoir de conseil
5.4 L’intermédiation et ses obligations
5.5 Les droits du mandant
5.6 Les droits du mandataire
5.7 Le droit à commission et le closing
Conclusion
Lexique
-
L'art de la prospection- la rentree du mandat
Darmouni/Bonnet
- Heures de france
- 1 Janvier 2005
- 9782853853330
Table des matières
Introduction
Chapitre 1 : Les méthodes de la prospection
1.1 Le porte-à-porte
1.2 La prospection téléphonique (Le phoning)
1.3 La pige
1.4 Le boîtage
1.5 La publipostage ou mailing
1.6 Les panneaux et la vitrine
1.7 La communication événementielle
1.8 Les acquéreurs
1.9 Le relationnel
Chapitre 2 : Le choix des prospections et le mode opératoire
2.1 Définir sa stratégie
2.2 Estimer son coeur de cible (quel prospect ? face à quelle action ?)
2.3 Préparer ses arguments et ses accroches (organiser son book)
2.4 Établir un tableau de reporting et de suivi
En conclusion
Lexique
-
Droit et psychiatrie. la reforme du 5 juillet 2011 expliquee
Olivier Dupuy
- Heures de france
- 1 Janvier 2011
- 9782853853453
Table des matières
Liste des abréviations
Introduction
PREMIÈRE PARTIE LA RÉNOVATION DES MODES DE PRISE EN CHARGE SANS CONSENTEMENT
CHAPITRE PREMIER. Les soins sans consentement « à la demande d’un tiers » ou « en cas de péril imminent »
I. L’admission
A. Les soins à la demande d’un tiers
1o – Les conditions tenant au malade
2o – Une demande qui doit être formulée par un « tiers »
B. Les soins en cas de péril imminent
1o – Distinction avec la procédure préexistante d’« admission en cas de péril imminent »
2o – Les situations auxquelles cette procédure vise à s’appliquer
a. L’identification de la réalité d’un « péril imminent »
b. La procédure à suivre
C. L’admission en soins sans consentement en cas
d’urgence
II. La prise en charge pendant les trois premiers jours
A. Une prise en charge dans le cadre d’une hospitalisation complète
B. Lieux et modes de prise en charge
C. La délivrance de soins au cours de la période
D. Le point de départ du délai de 72 heures
E. La production de certificats médicaux au cours de la période
1o – Premier examen somatique et psychiatrique dans les 24 heures suivant l’admission
a. L’examen somatique
b. L’examen psychiatrique
2o – Deuxième examen dans les 72 heures suivant l’admission
F. L’alimentation du registre de l’établissement
III. La poursuite des soins au terme des 72 heures
A. Maintien des soins ou levée de la mesure
B. Maintien des soins en hospitalisation complète ou non
1o – La prise en charge sous la forme d’une « hospitalisation complète »
2o – La prise en charge sous une forme alternative à l’hospitalisation complète
a. Diversité des alternatives à l’hospitalisation complète
b. Une organisation formalisée dans un « programme de soins »
c. La réintégration du patient en hospitalisation complète
d. La suppression corrélative du dispositif de « sortie d’essai »
3o – Les certificats et avis médicaux à produire pour justifier la poursuite de la mesure
a. Un certificat médical nouveau, établi entre le 6e et le 8e jour de soins en établissement de santé
b. Un certificat médical établi ensuite dans les 3 jours précédant chaque mois
c. Une évaluation approfondie au-delà d’une période continue d’un an de soins
IV. La levée ou la transformation de la mesure
A. La levée de la mesure
B. La transformation en mesure de soins sans consentement sur décision du préfet
CHAPITRE 2. Les soins sans consentement sur décision préfectorale
I. Le régime de droit commun
A. L’admission
1o – Les conditions d’admission
2o – Les mesures provisoires au titre d’une urgence décidée par le maire (à Paris, les commissaires de police)
B. La prise en charge pendant les trois premiers jours
C. La poursuite des soins au terme des 72 heures
1o – Une décision fondée sur des considérations médicales et d’ordre public
2o – Les formes possibles de poursuite de prise en charge : hospitalisation complète ou non
a. En hospitalisation complète
b. En alternative à l’hospitalisation complète
3o – Les certificats médicaux fondant le maintien de la mesure
a. La production de certificats médicaux
b. La transmission des certificats médicaux
4o – Le renouvellement de la mesure au terme d’un mois
D. L’allègement ou la levée de la mesure
1o – La levée de la mesure
a. Les situations pour lesquelles une levée de la mesure est envisageable
b. L’information à la charge du préfet
c. La possibilité pour le préfet d’ordonner une expertise « externe »
2o – La levée ou l’allègement de la mesure d’hospitalisation complète
a. La demande d’un psychiatre de l’établissement
b. La procédure à suivre
c. Le recours au JLD en cas de divergence entre le préfet et le psychiatre
II. Les régimes spécifiques
A. La prise en charge des patients « susceptibles d’être dangereux »
1o – Identification des personnes visées
2o – Les aménagements aux règles de soins sans consentement sur décision préfectorale
a. L’admission
b. Le contrôle du JLD dans le cas d’un prolongement de la mesure au-delà de 15 jours
c. L’information du préfet dans le cas d’un projet d’allègement ou de levée de la mesure d’hospitalisation complète
d. La levée ou l’allègement de la mesure d’hospitalisation complète
e. Le recours facultatif devant le JLD visant au prononcé d’une sortie
B. Les soins sans consentement aux détenus
1o – Les unités pouvant prendre en charge les détenus
2o – Les droits et mesures de droit commun applicables aux patients détenus 111
3o – Les modalités de prise en charge
a. L’admission
b. La poursuite de la prise en charge au-delà de la période des 72 heures
c. La fin de la prise en charge
d. Le transport des détenus
C. La prise en charge en unités pour malades difficiles (UMD)
1o – Les conditions de prise en charge
2o – Les modalités de prise en charge
a. L’admission
b. Le séjour
c. La fin de la prise en charge
d. Le transport des patients vers l’UMD ou depuis l’UMD
3o – La commission de suivi médical
a. Fonctions
b. Composition
c. Mandat
d. Fonctionnement
CHAPITRE 3. Les droits des patients
I. Un droit d’information renforcé
II. Le droit aux « sorties accompagnées de courte durée » ajusté
III. Le principe de non discrimination
DEUXIÈME PARTIE LES VOIES DE RECOURS À L’ENCONTRE DES MESURES DE SOINS SANS CONSENTEMENT
CHAPITRE PREMIER. Le recours facultatif devant le juge des libertés et de la détention
I. Les conditions et l’objet de ce recours
CHAPITRE 2. Le recours obligatoire devant le juge des libertés et de la détention
I. Conditions et objet de ce recours
II. La procédure
TROISIÈME PARTIE LE CONTRÔLE DES ÉTABLISSEMENTS DE SANTÉ PRENANT EN CHARGE DES PERSONNES SANS CONSENTEMENT
CHAPITRE PREMIER. Les visites des établissements de santé assurant l’accueil des personnes sans consentement
I. Les autorités chargées de visiter les établissements
II. L’objet des visites
III. La fréquence des visites
CHAPITRE 2. La commission départementale des soins psychiatriques (CDSP)
I. Fonctions
II. Composition
III. Fonctionnement
INDEX
-
La fiscalité des professionnels de santé
Florent Roemer
- Heures de france
- 1 Janvier 2011
- 9782853853439
Dans le présent ouvrage, il ne saurait
être question d'aborder de manière exhaustive tous les domaines
de la fiscalité et de transformer en apprenti-juriste tous ceux qui
exercent des activités médicales ou paramédicales. Il s'agit seulement
de permettre aux professionnels de santé de mieux appréhender le monde de la fiscalité auquel ils ne peuvent échapper
et qui peut leur paraître passablement hostile. -
De la location à la gestion ; le guide pratique à l'usage des particuliers et des professionnels
Michèle Levraud
- Heures de france
- L'agent Immobilier
- 7 Octobre 2019
- 9782853853675
Réaliser des locations ou gérer ses biens à usage d'habitation nécessite de solides connaissances tant juridiques que commerciales ou administratives. Les lois ALUR (Accès au Logement et à l'Urbanisme Rénové), Hamon (sur la consommation), Macron , ELAN (Evolution du Logement, de l'Aménagement et du numérique), le dispositif Tracfin (Traitement du Renseignement et Action contre les Circuits FINanciers clandestins), la RGPD (Réglementation Générale sur la Protection des Données) ont beaucoup fait évoluer les obligations des propriétaires, des locataires et des agents immobiliers.
Faut-il mieux louer en vide ou en meublé ? Comment choisir son régime fiscal ? Comment sécuriser au maximum sa location ? Quels critères pour sélectionner ses locataires ? Comment rédiger un bail ? Remplir un état des lieux ? Comment fixer, réviser son loyer et les charges locatives ? Que faire en cas de dégât des eaux ? D'impayés ? Comment remplir sa déclaration d'impôts ? Pour une location vide ? meublée ? avec les régimes fiscaux Scellier, Duflot, Pinel ? Quel est l'impact du prélèvement à la source ? Quels sont les préemptions possibles ? Comment devenir gestionnaire ? ou professionnel des locations ? Quelles sont leurs responsabilités ? Quelle organisation du travail dans le mois ? L'objet de cet ouvrage est de répondre à toutes ces questions de la façon la plus pratique, complète et vulgarisée possible !
Michèle Levraud a été diplômée de l'Ecole Telecom Paris Tech en 1992. Après avoir travaillé 14 ans dans une grande entreprise des Télécoms, avec des postes à responsabilité commerciale, marketing, de management et de contrôle de gestion, elle a décidé de mettre son savoir-faire commercial et de gestionnaire au service de l'immobilier. Elle a fondé l'agence LE TUC IMMO à Châtillon (92) en 2005. Elle est également mère de 3 enfants et experte en évaluation immobilière auprès de la chambre des experts FNAIM. -
La cooperation dans les secteurs sanitaire, social et medico-social
Bruno Gallet
- Heures de france
- 1 Janvier 2011
- 9782853853422
Renforcer la coopération territoriale entre les établissements
sanitaires et sociaux a été au coeur des préoccupations du législateur
lors de l'examen de la loi « Hôpital, Patient, Santé, Territoires »
adoptée le 21 juillet 2009.
Dans ce cadre, le présent ouvrage « les coopérations dans les
secteurs sanitaire, social et médico-social » vient à point nommé.
Cette lecture critique et argumentée des différents outils de coopération,
replacés de surcroît dans une perspective historique,
permet de nous guider dans cet univers parfois complexe. Les analyses
comparatives ainsi que les prises de position rendent cet
ouvrage à la fois riche, documenté et vivant. Les établissements
médico-sociaux et sociaux ne sont pas oubliés. Le parti-pris en
faveur du groupement de coopération sanitaire (GCS), ayant
notamment l'avantage de créer une nouvelle personne juridique,
est clairement argumenté et séduisant. L'auteur n'en reste pas
moins conscient des pièges dans lesquels il importe de ne pas
tomber. Il faut ainsi espérer que le GCS connaîtra un plus grand
succès que celui qu'il a connu jusqu'à présent. -
L'ouvrage d'Hélène Morand et Éric Rossini rassemble, pour la
première fois sous une forme simple, l'ensemble des textes réglementaires
sur les droits du patient, en orientant le propos à la lumière de
leur expérience quotidienne dans un établissement dédié à la cancérologie.
En leur offrant de façon statutaire une représentation dans les
instances de décision, les Centres de lutte contre le cancer ont mis
depuis longtemps au coeur de leur projet la place des patients dans les
processus de décision. Cette culture transparaît elle aussi dans cet
ouvrage qui deviendra une référence.
